L'Inspection
Qu'est-ce que c'est?
L'inspection consiste à faire un examen visuel sommaire du bâtiment principal pour établir l'état physique de ses systèmes et de leurs composantes, tel constaté à la date de l'inspection, et à en faire un rapport écrit détaillé.Le choix de l'inspecteur
Acheter une maison est l'investissement le plus important de notre vie. Or, contrairement à d'autres secteurs comme la construction ou les assurances, il s'agit d'un milieu non réglementé où il est difficile de savoir si on a affaire à quelqu'un qui improvise ou qui a de l'expérience. Malheureusement, il faut avouer qu'il y a un manque de compétences dans le domaine de l'inspection pré-achat.Comment faire le bon choix ? Vérifiez si l'inspecteur que vous convoitez :
• est membre d'un ordre professionnel, ce qui est le cas des architectes, des ingénieurs et des technologues;
• possède une assurance contre les erreurs et les omissions;
• vous remet un rapport écrit et détaillé de ses observation, il ne suffit pas que l'inspecteur vous indique verbalement les problèmes
Il est important de savoir que les associations ne vous donnent aucune garantie tant qu'à la compétence de l'inspecteur sur le terrain. Les trois points ci-haut mentionnés demeurent donc les premiers critères à valider avant de faire son choix.
Le rapport
Celui-ci est un document officiel très important. Il vous permet :• de connaître l'état de la maison;
• de négocier le prix à la baisse en cas de travaux à prévoir;
• et même, selon l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec, d'annuler une offre d'achat.
Dans les ventes effectuées avec un courtier immobilier, le délai d'inspection est très restreint. Il est important de vérifier le délai de réception de votre rapport.
L'assurance erreurs et omissions
L'assurance protège les professionnels qui donnent des conseils, des renseignements, des avis en les couvrant contre des erreurs de diagnostiques ou d'omissions d'éléments pouvant porter préjudice au client.Il faut être vigilent car cette assurance n'est pas obligatoire par la profession, cette dernière n'étant pas réglementée. Par contre, les ordres professionnels, comme l'Ordre des Ingénieurs du Québec et l'Ordre des Technologues Professionnels du Québec, obligent leurs membres à souscrire à une telle protection.